Variantă albă sau cu reparație la cheie? Ce este mai convenabil?

Cu siguranță fiecare din cei care au în plan să procure o locuință nouă s-au ciocnit cu prima și cea mai importantă întrebare, de la care începe însuși procesul de căutări: să opteze pentru un imobil în variantă albă sau pentru unul cu reparația făcută la cheie. Noi, echipa CasaHub am analizat ambele opțiuni și am creat o serie de puncte forte cât și slabe pentru fiecare din acele două opțiuni, în articolul de mai jos.

Așadar, vom începe cu opțiunea de procurare a unui apartament în variantă albă.

Ce presupune asta – apartamentul va fi dotat cu ușă, geamuri termopan, pereții și tavanul prelucrați cu materiale de finisaj de nivelul de bază.

 *Însă, pentru a fi echidistanți, trebuie să menționăm că deseori apartamentele în această variantă necesită o prelucrare suplimentară cu materiale de finisaj mai calitative. În cazul în care noii proprietari vor dori schimbări în amplasarea prizelor electrice sau instalării mașinii de spălat/uscat rufe/ vase în alt loc – pereții de asemenea vor suferi intervenții.

Avantajele procurării unui apartament în variantă albă:

• Procurarea unui apartament în variantă albă (în special dacă blocul se află în construcție) – vă va permite să economisiți o sumă considerabilă (cu 20-40% mai ieftin decât cu reparație);
• Oportunitatea de a vinde apartamentul mai scump după darea în exploatare a blocului chiar și fără reparație (astfel veți putea câștiga în jur de 20% mai mult de la prețul inițial), cu reparație – cu peste 40% mai scump decât prețul inițial;
• Posibilitatea de a începe reparația încă înaintea dării în exploatare a blocului (astfel, economisind timp, veți putea intra în noul apartament imediat după obținerea statutului de dare în exploatare);
• Accesul de a verifica calitatea tuturor lucrărilor pe bloc – grosimea pereților, calitatea tencuielii și materialelor de izolare;
• Posibilitatea de a face modificări în planimetria apartamentului la etapa inițială;
• Posibilitatea de a face reparația și amenajarea exact după designul și dorințele individuale, de a alege materialele de finisare chiar și echipa de muncitori;
• Opțiune perfectă pentru cei care nu se grăbesc să se mute.

Dezavantajele procurării unui apartament în variantă albă:

• Lipsa siguranței că dezvoltatorul nu va intra în faliment, că are toate actele în regulă, că nu are interdicții din partea Agenției de Supraveghere în Construcții, că va fi dat în exploatare în conformitate cu graficul preconizat;
• Necesitatea de a avea foarte mult timp liber și mobilitate pentru a gestiona procesul de reparație în apartament;
• Durata lungă a reparației (în funcție de design, complexitate și suprafață, aceasta durează de la 3 la 12 luni);
• Dificultate extra ridicată de a găsi echipă profesionistă de muncitori (cazuri numeroase de excrocherii, servicii necalitative și dispariții ale echipelor de pe șantier);  
• Necesitatea de a face naveta zilnică la magazine de construcții și utilaje electrice și sanitare (fiecare țeavă, robinet sau mâner de la ușă va trebui ales din mii de modele propuse și coordonat cu muncitorii după parametrii tehnici);
• Dificultăți cu executarea calitativă a mobilierului incorporabil (bucătărie, debara, etc);
• Achitări practic zilnice a unor sume de bani usturătoare.

Sumar: Apartamentele în variantă albă sunt o opțiune perfectă pentru cei care doresc să facă investiții corecte,  dețin un alt spațiu de trai permanent și nu sunt legați de lucru în oficiu. Cu siguranță investițiile în cazul dat se răscumpără  cu un venit considerabil însă numai în cazul asumării tuturor riscurilor.

În continuare vom analiza o doua variantă - procurarea unui apartament cu reparație la cheie. Această opțiune presupune că blocul este dat în exploatare, iar apartamentul finisat și dotat cu mobilier și tehnică (în totalitate sau doar cel de bază), cu posibila mutare în cel mai scurt timp.

*Însă, pentru a fi echidistanți trebuie să menționăm despre existența unor cazuri în care apartamentele cu reparație la cheie se vindeau în blocuri „cu probleme” care nu au primit certificatul de dare în exploatare. În mod normal astfel de oferte au un preț mai scăzut, însă de cele mai multe ori aduc multe bătăi de cap noilor proprietari.

Avantajele procurării unui apartament cu reparație la cheie:

• Mutarea imediată în noua locuință – timp de câteva zile cumpărătorul devine proprietar cu acte în regulă;
• Siguranța față de compania dezvoltator;
• Lipsa nevoii de a sta în chirie de la 3 la 12 luni,  în cazul inexistenței altui spațiu de trai pe durata reparației;
• Economisirea considerabilă a timpului și resurselor pentru căutarea specialiștilor în design interior și echipelor de muncitori;
• Excluderea oricăror bătăi de cap despre gestionarea procesului de reparație, naveta la magazinele de construcții, comandarea mobilierului, etc;
• Excluderea situațiilor de stres din motivul executării incorecte a mobilierului, ușilor interioare, etc;
• Personalizare foarte simplă prin adăugarea unor elemente de decor;
• Numărul foarte mare de oferte în orice sector al orașului, cu design pentru orice gust;

Dezavantajele procurării unui apartament cu reparație la cheie:

• Lipsa posibilității de a controla executarea lucrărilor de reparație;
• Dificultatea verificării calității comunicațiilor, materialelor de finisare, etc;
• Imposibilitatea de a face modificări în planimetrie;
• Dificultatea găsirii a unui design potrivit la 100%;
• Deseori preț supra ridicat.

Sumar: Apartamentele cu reparație la cheie sunt o variantă perfectă pentru cei care au nevoie să se mute în cel mai scurt timp, au un grafic strict de lucru, nu au dorința de a gestiona procesul de reparație sau de a face naveta la magazinele de construcții. Astfel, cu o singură achitare, în decurs de câteva zile noii proprietari se vor putea bucura de noua sa locuință, fără bătăi de cap.

Calcule orientative:

Apartament în varianta albă:  Costul apartamentului 45.000 euro + Costul reparației 20.000 euro+ costul tehnicii și mobilierului 10.000 euro = 75.000 euro, 

Durata de mutare: de la 6 la 12 luni.

* prețul și durata sunt orientative și pot varia considerabil în funcție de costul inițial la achiziționare, prețul materialelor de construcții, brandurile de tehnică și mobilă alese, etc)                                          

Apartament reparat la cheie:  Costul apartamentului 85.000 euro + Costul elementelor de decor și tehnicii adăugătoare 5.000 euro = 90.000 euro.

Durata de mutare: de la 1 – 2 săptămâni.

*prețul și durata sunt orientative și pot varia considerabil în funcție de costul inițial la achiziționare, brandurile  de tehnică și mobilă alese, etc).

Concluzie: Ambele variante din cele expuse mai sus au o serie de avantaje unice în funcție de necesitățile cumpărătorilor – pentru mutare cât mai rapidă  și fără bătăi de cap sau din contra pentru investiții de durată și cu posibilitatea de gestionare a tuturor proceselor.

Astfel, pe platforma CasaHub sunt expuse mii de oferte atât cu reparație la cheie și în variantă albă, iar alegerea variantei optime ține numai de preferințele Dumneavoastră.

Concluzie

Alegerea dintre un apartament în variantă albă și unul cu reparație la cheie reprezintă o decizie crucială pentru cei în căutarea unei noi locuințe. Echipa CasaHub a analizat ambele opțiuni, evidențiind avantajele și dezavantajele fiecăreia.

Opțiunea pentru un apartament în variantă albă presupune dotarea cu ușă, geamuri termopan, și finisaje de bază pe pereți și tavan. Deși inițial poate fi mai economică, această opțiune poate necesita intervenții suplimentare pentru a aduce finisajele la un nivel mai calitativ. Avantajele includ economii semnificative, posibilitatea începerii reparației înaintea dării în exploatare a blocului și libertatea de personalizare. Dezavantajele includ riscurile legate de dezvoltator și necesitatea gestionării personale a procesului de reparație.

Pe de altă parte, achiziționarea unui apartament cu reparație la cheie permite mutarea imediată într-o locuință finisată și dotată. Această opțiune exclude griji legate de gestionarea reparației, dar poate implica dificultăți în verificarea calității lucrărilor și opțiuni limitate de personalizare. Avantajele includ confortul mutării rapide, siguranța față de dezvoltator și economisirea timpului și resurselor asociate cu căutarea specialiștilor în design și echipe de muncitori.