Аренда, что о ней нужно знать?

Осень — красивое и красочное время года, но это также время, когда начинается бум поиска квартир в аренду. Работники возвращаются в офисы, студенты и школьники на учебу — всем им нужно жилье. В данной статье мы подготовили для вас советы о том, как найти лучшее предложение по аренде и как избежать мошенников.

Как найти недвижимость квартиру в аренду?

Когда вы решаете арендовать квартиру, у вас есть два варианта — либо начать поиск самостоятельно (например, зайдя на сайт «Квартиры в Аренду на Casahub), либо обратиться за услугами агента по недвижимости. В этом случае важно обратиться в проверенное агентство, которое предлагает качественные услуги, сопровождает на протяжении поиска квартиры и до подписания договора, но самое главное, агентство дает гарантии.

Начав процесс поиска квартиры в аренду, необходимо учитывать несколько аспектов:

Ваши потребности в жилье – если вы планируете жить в одиночку, лучшее решение – студия или однокомнатная квартира. Если вы будете делить аренду с кем-то, правильным вариантом будет двухкомнатная квартира. У вас есть домашнее животное? Будьте аккуратны – многие арендодатели отказываются сдавать квартиру в аренду с домашними животными. Все эти моменты должны быть согласованы с самого начала.

Кроме того, важно проанализировать месторасположение квартиры, расстояние до работы или учебы, местам, где вы обычно проводите свободное время, своему образу жизни и т. д.

Определение бюджета является одним из наиболее важных аспектов, о которых следует помнить. С самого начала, вы должны учитывать тот факт, что стоимость аренды не ограничивается суммой, оговоренной с владельцем. К этому нужно еще добавить оплату коммунальных услуг, расходы на проезд до работы или учебы, стоимость парковки (если у вас есть автомобиль, а поблизости нет бесплатной парковки), а также то, что первая сумма, уплаченная за аренду, будет двойной - за первый и последний месяц срока аренды соответственно.

Кстати, чтобы не остаться с огромной дырой в бюджете, специалисты рекомендуют, чтобы сумма арендной платы не превышала одной трети дохода.

Допустим, вы нашли идеальную квартиру, что вам нужно делать дальше? Конечно, сходить и посмотреть её, но при этом нужно уделить максимум внимания следующим аспектам:

Собственник квартиры - в первую очередь нужно убедиться, что человек, с которым вы разговариваете является собственником недвижимости. В противном случае могут возникнуть неприятные сюрпризы, например, сдача помещения в субаренду — когда человек, который намерен сдать вам недвижимость, является таким же арендатором. Если вы с этим согласны - обязательно проверьте договор, чтобы убедиться в том, что данный человек имеет на это право.

Район и дом – обратите внимание на внутреннее состояние дома и лифта. В противном случае вы рискуете получить менее приятных соседей и массу хлопот. Во дворе или на прилегающих территориях проанализируйте возможное парковочное место (если оно не зарезервировано для соответствующей квартиры).

Состояние квартиры – самый важный этап проверки квартиры касается ее общего вида (чистота, наличие неприятных запахов), состояния электротехники, состояния сантехнического оборудования – наличие плесени на стенах, в углах и на трубах. Мебель также является важным показателем – ее физический и функциональный вид, система кондиционирования воздуха, а также наличие влажности в квартире.

Не забывайте о состоянии потолка, пола и стен. Если вы обнаружите недостатки или поломки - нужно сразу договариваться, кто в итоге оплатит их ремонт. Также на этом этапе вы должны установить правила проверки (если владелец намерен совершать периодические визиты), а также способ и дату оплаты арендной платы.

Важно! Никогда не торопитесь в процессе осмотра, даже под давлением владельца. Наоборот, если он будет настаивать на том, чтобы совершить скорее сделку— вероятней всего, в скором времени вы найдете скрытые «сюрпризы».

Если квартира соответствует вашим ожиданиям, остается только согласовать окончательную цену с владельцем, после чего заключить договор. Типовой договор аренды не обязательно нотариально заверять, но по желанию сторон это можно сделать. При этом, соответствующий договор должен быть зарегистрирован в территориальной Налоговой Службе в установленном законом порядке. Таким образом, владелец квартиры обязан обратиться в офис Налоговой службы, где он должен предоставить копию договора аренды и зарегистрировать его. Физическое лицо, сдавшее в аренду недвижимость, уплачивает налог в размере семи процентов от суммы, указанной в договоре.

Важно! Вместе с собственником квартиры, нужно указать в договоре имущество, которое передается вместе с квартирой (мебель, бытовая техника) и их состояние. Такое упоминание поможет вам избежать возможных недоразумений.

Когда вы выбираете квартиру в аренду, вы автоматически берете на себя определенную ответственность, права и обязанности. В то же время, прибегая к аренде, вы получаете полную свободу, которая позволит вам менять место жительства и варьировать его в соответствии с вашими собственными предпочтениями и пожеланиями.

Теперь мы поможем Вам найти наиболее подходящую квартиру, представленную на платформе CasaHUB:

Для тех, кто планирует жить один – Однокомнатные квартиры и студии

Для пар или тех, кто планирует снимать вдвоем –  Двухкомнатные квартиры  

Для семей с несколькими детьми – Квартиры с тремя и более комнатами

Заключение:

Осень приносит волны поиска арендных квартир, поскольку люди возвращаются к работе и учебе. Выбор подходящего жилья включает в себя внимание к деталям, таким как личные потребности, доступный бюджет и тщательная проверка собственности. Варианты разнообразны, и каждый шаг в процессе аренды должен быть рассмотрен с осторожностью, начиная от выбора агентства недвижимости и заканчивая подписанием договора и проверкой физического состояния квартиры. CasaHub предлагает разнообразие квартир для всех предпочтений, облегчая поиск идеального жилья.