Cum scriem corect un anunț de vânzare a imobilului

Nu este un secret că primăvara este timpul în care piața imobiliară se trezește iar numărul de anunțuri de vânzare crește exponențial. Însă, oare cum se poate de făcut așa, încât un anunț anumit să iasă în evidență, iar vânzarea să aibă loc cât mai curând posibil? Aflați în articolul de mai jos.

Anunțul scris corect este unul dintre punctele cheie pentru o vânzare rapidă și profitabilă a unui imobil, însă scrierea acestuia constă din mai multe etape.

Pregătirea pentru scrierea anunțului

Pentru ca anunțul de vânzare să „atingă publicul țintă”, în primul rând trebuie să:

• Studiați anunțurile similare (după suprafață, numărul de camere, stare și locație) de pe piață, accesând diferite site-uri. Această analiză vă va ajuta să determinați corect prețul optimal și competitive pentru imobil;
• Analizați anunțurile de procurare a imobilelor - cu ajutorul lor veți înțelege exact cerințele actuale ale cumpărătorilor;
• Analizați toate punctele slabe și punctele forte ale ofertei dvs., care le veși menționa în anunț (reparație curentă, tehnică scumpă, locație excelentă, etc).

Prima etapă – scrierea anunțului

Vă recomandăm insistent să luați locul cumpărătorului și să încercați să răspundeți în scris la toate întrebările pe care acesta eventual vi le poate adresa:

• Caracteristicile blocului - ampalsarea, numărul de etaje, existența ascensorului, interfonului, tipul materialelor din care este construit blocul.
• Despre apartament – Starea vizuală al acestuia, existența reparației, mobilierului și tehnicii (care eventual o veți lăsa noilor proprietari), tipul de încălzire, existența climatizatorului și a termostatului, înălțimea până la tavan, starea geamurilor, starea instalațiilor sanitare, existența pardoselilor calde.
• Mai mult decât atât, este important de indicat și caracteristicile tehnice – câți metri pătrați are suprafața locuibilă și separat suprafața bucătăriei, numărul de camere și blocuri sanitate (precum și tipul acestora - combinate sau separate), tipul de pardoseală, existența balcoanelor și izolației.
• Daca apartamentul este la parter – merită de indicat înălțimea de sol până la ferestrele si totodată – care este starea demisolului. În cazul etajelor superioare – trebuie să indicați tipul de acoperire, izolatie al acoperișului.
• Pe lângă acestea este important să indicați unde sunt îndreptate ferestrele - spre drum, spre ogradă, spre partea însorită sau nordică.

Important: cuvântul „proprietar” indicat în anunț, de multe ori ajută la vânzarea mai rapidă a imobilului, deoarece inspiră încredere potențialilor cumpărători și le oferă posibilitatea de a se muta imediat.

• Informații suplimentare – un alt aspect important pe care merită să îl menționați este nemijlocita apropiere de facilități - magazine, școli, centre medicale, grădinițe, stații de transport public și cel mai important - dacă în apropiere există parc, pădure, lac sau alte zone verzi.

Important: Se poate de menționat și vecinii, în cazul în care aceștea sunt prietenoși și deschiși. Sintagma din anunț „vecinii prietenoși și liniștiți ” are de obicei un efect pozitiv asupra cumpărătorului.

A doua etapă – fotografii calitative

Dintr-un anunț eficient pur și simplu nu pot lipsi fotografii calitative. Pentru aceasta puteți invita un fotograf profesionist, dar dacă decideți să le executați desinestătător, mai jos vă prezentăm câteva sugestii cheie:

•  ascundeți obiectele personale pentru ca acestea să nu intre în cadru;
• fotografiați camerele din colturile indepartate, pe diagonală;
• utilizați regimul „fish eye” (unghi lat), adesea în modul standard, o parte a cadrului planificat pur și simplu nu este vizibilă;
• faceți poze numai în lumină bună;
• fiți atenți la suprafețele cu oglindă - adesea vânzătorii intră accidental în cadru. Pentru a evita acest lucru trebuie doar schimbați unghiul cadrului;
• fotografiați nu doar camerele, coridorul, bucătăria, baia și balconul ci și priveliștile de la fereastră (dacă există);
• nu va fi de prisos să faceți și fotografii frumoase ale fațadei casei și ale curții;