ГлавнаяБлогСловарь недвижимости. Полезная терминология

Словарь недвижимости

A
Авансовый платеж	средство обеспечения исполнения контракта. Представляет собой первоначальный взнос
Агент по недвижимости/брокер по недвижимости	лицо, которое выступает в качестве агента в сделках с недвижимостью от имени клиента или в качестве посредника
Арендатор	физическое или юридическое лицо, которое арендует квартиру или коммерческое помещение
Аффилированные лица	это такие лица, которые обладают способностью влиять на процесс принятия решений и деятельность других лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность. Аналогом этого понятия в публичных закупках являются связанные лица (SmartTender)
В
Вторичный рынок недвижимости (вторичка)	это квартиры в готовых, полностью построенных домах, на которые права собственности уже оформлены и зарегистрированы в единой базе Реестра
Выселение	полная или частичная утрата владения или права собственности на вещь, приобретенную путем покупки, раздела и т. п., в пользу третьего лица, за которым юридически право на эту вещь (Словарь)
Г
Городская территория	площадь, которая охватывает застроенную территорию города или села
График платежей	график погашения кредита, который прилагается к кредитному договору. В нем указаны суммы и сроки выплаты платежей в рассрочку. График может быть согласован с должником
Д
Деловой контракт	договор, по которому кто-то обязуется выполнить на свой страх и риск определенную работу другой стороне (заказчику), а тот обязуется принать работу и оплатить согласованную цену
Договор аренды	договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать другой стороне (арендатору) определенное имущество во временное пользование или во временное пользование и владение, за арендную плату
Договор дарения	договор дарения заключается в нотариальной форме. По договору дарения одна сторона (даритель) обязуется безвозмездно увеличить за счет своего имущества имущество другой стороны (одаряемого) (LexInvest)
Договор займа	договор. в котором одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) в установленные сроки. Договор займа заключается в письменной форме независимо от суммы. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором (Налоговый кодекс)
Договор ипотеки	договор, заключенный между ипотечным кредитором и ипотечным должником, на основе которого ипотечный кредитор в установленном законодательством порядке имеет право претендовать на удовлетворение своего денежного требования из стоимости обремененного ипотекой недвижимого имущества (Закон об ипотеке, ст. 3)
Договор купли-продажи	согласно Гражданскому кодексу это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (Агентство по защите прав потребителей)
Договор мены	обмен недвижимого имущества или мена каких-то небольших предметов. Также договор мены используется и между юридическими лицами (Аудит)
Должник	ипотечный должник или иное лицо, имеющее обязательство перед ипотечным кредитором, исполнение которого обеспечивается ипотекой (Закон об ипотеке, ст. 3)
Досрочное погашение кредита (ипотеки)	уменьшение основного долга по займу путем внесения дополнительных платежей, которые идут в уменьшение тела кредита. При изменении долга по кредиту меняется график ежемесячных платежей
Ж
Жилая площадь	площадь жилых комнат (спален и зала) квартиры (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Жилье	строение или изолированное помещение, состоящее из одной или более жилых комнат, а также из подсобных помещений (кухня, санузел и др.), удовлетворяющее требованиям для проживания одного или более лиц (семьи) и соответствующее минимальным требованиям к жилью, установленным нормативными актами; в качестве жилья признаются индивидуальные жилые дома, квартиры в жилых домах, жилые помещения в общежитиях и зданиях иного назначения (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
З
Завещание	односторонняя личная отзываемая сделка, посредством которой лицо, именуемое завещателем, в одной из предусмотренных законом форм распоряжается на случай своей смерти. (Гражданский кодекс РМ, ст. 2191)
Загородная территория	территория вне застроенной или застраиваемой местности, кадастрово разграничена, согласно закону (Словарь)
Задаток	денежная сумма или иное имущество, передаваемые одной из договаривающихся сторон другой стороне в подтверждение заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае наличия сомнений уплаченная сумма считается авансом (Гражданский кодекс РМ, ст. 954)
Залог	является вещным правом, на основании которого его обладатель (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение своих обеспеченных требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами обладателя предмета залога (залогодателя). Действительность залога зависит от действительности обеспеченного залогом обязательства. Залог устанавливается в целях обеспечения исполнения обязательства, является акцессорным правом по отношению к обеспеченному обязательству и обусловлен во времени его длительностью, если законом или договором о залоге не предусмотрено иное (Гражданский кодекс РМ, ст. 667)
Земельный участок	часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в гос. земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю
И
Имущество, являющееся общей собственностью в многоквартирном жилом доме	помещения и площади в многоквартирном жилом доме, не имеющие статуса изолированных помещений, включая помещения, предназначенные и используемые для инженерно-технического обеспечения квартир и всего дома, места общего пользования, предназначенные и используемые для прохода в жилые помещения, конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, предназначенное для общего пользования, являющиеся составной частью дома. Общая собственность в доме принадлежит по праву принудительной и бессрочной собственности собственникам квартир и помещений, имеющих иное, чем жилое, назначение, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и законодательства о кондоминиуме (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Индивидуальный (частный) дом	отдельное здание, состоящее из одной или нескольких комнат, одноэтажное или с несколькими этажами, предназначенное для постоянного проживания, как правило, одной семьи (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Ипотека	вещное право, на основании которого кредитор имеет право в случае, если должник не исполняет обязательства, обеспеченные ипотекой, получить удовлетворение своих требований из стоимости переданного в ипотеку недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами, в том числе перед государством (Закон об ипотеке, ст. 3)
Ипотечное требование	требование, обеспеченное ипотекой (Закон об ипотеке, ст. 3)
Ипотечный гарант	лицо, передающее в ипотеку один или несколько объектов недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательства должника (Закон об ипотеке, ст. 3)
Ипотечный должник	лицо, передающее в ипотеку один или несколько объектов недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения своего обязательства или обязательства должника перед ипотечным кредитором (Закон об ипотеке, ст. 3)
Ипотечный кредит	представляет собой долгосрочный займ, предназначенный для покупки, строительства или ремонта жилья и страхуется этой же недвижимостью, чтобы обеспечить обязательства по оплате задолженности (БанкаТрансилвания)
Ипотечный кредитор	кредитор, требование которого обеспечивается ипотекой (Закон об ипотеке, ст. 3)
К
Кадастр недвижимости	общий кадастр, который представляет собой уникальную многофункциональную систему государственной регистрации недвижимого имущества и права собственности на него
Кадастровый план	графическое изображение территории, содержащее сведения о местоположении, границах и кадастровых номерах земельных участков, и тд. (LexInvest)
Квартира	жилье, состоящее из одной или более жилых комнат и вспомогательных помещений, удовлетворяющее требованиям для проживания одного лица или семьи и являющееся частью жилого дома (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Кредит на недвижимость	кредит который можно получить не только на покупку дома, но и для других целей: покупка недвижимости, покупка земли под строительство индивидуального дома, строительство индивидуального дома, модернизация существующего дома (отделка, пристройка). В целях обеспечения обязательства по выплате кредита, вытекающего из этого кредита, кредит может быть обеспечен другой недвижимостью
Л
Ликвидационная стоимость	минимальный предел, при котором банк может реализовать заложенное имущество
Лоджия	это помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны (Словарь)
М
Мандат	посредством этого договора одна сторона (доверитель) уполномочивает другую сторону (поверенного) представлять ее интересы при заключении юридических актов
Многоквартирный жилой дом	здание с двумя или более квартирами (жилыми помещениями), предназначенное для проживания, в состав которого кроме квартир входят: помещения иного, чем жилое, назначения и места общего пользования, инженерно-техническое оборудование, основные конструктивные элементы здания (фундамент, стены, перекрытия, кровля и другие элементы) (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Н
Наймодатель	собственник или представитель собственника – физическое или юридическое лицо, передающее жилье нанимателю в пользование на основании договора имущественного найма, заключенного на ограниченный срок, или на других законных основаниях в соответствии с законодательством (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Налоговый сертификат	документ, подтверждающий отсутствие у продавца задолженности по налогам и сборам перед государством
Наниматель	физическое или юридическое лицо, которому жилье предоставляется в пользование на основании договора имущественного найма, заключенного с собственником этого жилья на ограниченный срок, или на других законных основаниях в соответствии с законодательством (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Наследник	лицо, получающее или получившее наследство по завещанию или по закону. Наследники первой очереди это родственники по нисходящей линии (сыновья и дочери наследодателя, в том числе родившиеся живыми после смерти наследодателя, а также усыновленные и удочеренные им сыновья и дочери), переживший супруг наследодателя и привилегированные родственники по восходящей линии (родители, усыновители) наследодателя. Наследники второй очереди это привилегированные родственники по боковой линии (братья и сестры) и очередные родственники по восходящей линии (дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери) наследодателя. Наследники третьей очереди это очередные родственники по боковой линии (дяди и тети) наследодателя
Недвижимые вещи	материалы, временно обособленные от земельного участка для повторного использования, до тех пор, пока они сохраняются в той же форме, а также составные части недвижимой вещи, временно отделенные от нее, если они предназначены для нового размещения. Материалы, завезенные для использования взамен старых, становятся недвижимыми вещами (Гражданский кодекс РМ, ст. 459). Вещи, которые имеют фиксированное, стабильное местонахождение и поэтому не могут быть перемещены из одного места в другое без потери своего первоначального назначения или идентичности (квартира, дом, земля, коммерческое помещение и т. (Словарь недвижимости)
Нотариус	является государственным служащим, ответственным за аутентификацию юридических документов, удостоверение документов, легализацию подписей, выдачу легализованных копий, свидетельства о наследовании и т. д. (Монитор фискал)
Недвижимые вещи	материалы, временно обособленные от земельного участка для повторного использования, до тех пор, пока они сохраняются в той же форме, а также составные части недвижимой вещи, временно отделенные от нее, если они предназначены для нового размещения. Материалы, завезенные для использования взамен старых, становятся недвижимыми вещами (Гражданский кодекс РМ, ст. 459). Вещи, которые имеют фиксированное, стабильное местонахождение и поэтому не могут быть перемещены из одного места в другое без потери своего первоначального назначения или идентичности (квартира, дом, земля, коммерческое помещение и т. (Словарь недвижимости)
Имущество, являющееся общей собственностью в многоквартирном жилом доме	помещения и площади в многоквартирном жилом доме, не имеющие статуса изолированных помещений, включая помещения, предназначенные и используемые для инженерно-технического обеспечения квартир и всего дома, места общего пользования, предназначенные и используемые для прохода в жилые помещения, конструктивные элементы дома, инженерное оборудование, предназначенное для общего пользования, являющиеся составной частью дома. Общая собственность в доме принадлежит по праву принудительной и бессрочной собственности собственникам квартир и помещений, имеющих иное, чем жилое, назначение, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и законодательства о кондоминиуме (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Н
Наниматель	физическое или юридическое лицо, которому жилье предоставляется в пользование на основании договора имущественного найма, заключенного с собственником этого жилья на ограниченный срок, или на других законных основаниях в соответствии с законодательством (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Нотариус	является государственным служащим, ответственным за аутентификацию юридических документов, удостоверение документов, легализацию подписей, выдачу легализованных копий, свидетельства о наследовании и т. д. (Монитор фискал)
О
Общая площадь	это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. Стены и перегородки также входят в общую площадь квартиры
Общая площадь земельного участка	сумма площади земли, на которой будет вестись строительство (так называемая «площадь»), и площади свободной земли (двор)
Общая площадь многоквартирного жилого дома	общая площадь всех помещений в доме, включая помещения иного, чем жилое, назначения (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Отчет об оценке недвижимости	это документ, составленный независимой оценочной компанией, который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости. Отчет может занять до 3 рабочих дней
П
Первичный рынок недвижимости («первичка»)	это квартиры в строящихся многоквартирных домах. Продажа таких квартир (точнее, прав требования на такие квартиры) происходит прямо в процессе их строительства. Причем, этот процесс может быть как на стадии котлована (тогда цена такой «виртуальной» квартиры значительно ниже), так и на стадии сдачи дома в эксплуатацию (но право собственности еще не оформлено)
Площадь	поверхность построена на уровне земли
Покупатель	физическое или юридическое лицо, которое за определенную плату приобретает право собственности в отношении объекта недвижимости (Словарь недвижимости)
Полезная площадь	это то жилое пространство, которое заключено между стенами, и, чем тоньше стены, тем больше это самое пространство, которое жилое
Право на взыскание задолженности	гражданское право субъекта, предоставляющего материальную поддержку, именуемого кредитором, претендовать на исполнение обязанностей со стороны должника (Юридический словарь)
Право собственности	согласно Гражданскому кодексу, представляет собой право на использование и распоряжение объектом недвижимости, в рамках, предусмотренных законодательством (Право собственности)
Предварительный договор	это договор, которым одна сторона (обещатель) обязуется перед другой стороной (выгодоприобретателем) заключить в будущем другой договор (окончательный договор) по требованию выгодоприобретателя. Данное обязательство может приниматься и обеими сторонами. Предварительный договор должен предусматривать основные условия окончательного договора и заключаться в форме, предусмотренной законом для окончательного договора, под той же угрозой (Гражданский кодекс РМ, ст. 999)
Преддоговорная информация	информация, которую кредитный посредник предоставляет потребителю на основании условий договора и условий кредитования, а также, если это применимо, на основании выраженных потребителем предпочтений и представленных им сведений информацию, позволяющую потребителю сравнить различные предложения, для того чтобы принять осознанное решение о возможном заключении кредитного договора. (Закон о договорах потребительского кредита, гл. II, ст. 5)
Преимущественное право покупки	при продаже доли в имуществе, находящемся в долевой собственности, за исключением продажи с торгов, прочие сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. В случае продажи с торгов участник долевой собственности или организатор торгов обязаны известить об этом прочих сособственников по меньшей мере за десять дней до даты продажи. При равной цене сособственники пользуются преимущественным правом на присуждение доли им (Гражданский кодекс РМ, ст. 552)
Преимущество	преимущественное право одного ипотечного кредитора по отношению к другим ипотечным кредиторам по исполнению своего ипотечного права, а также по отношению к другим кредиторам по наблюдению за состоянием недвижимого имущества (Закон об ипотеке, ст. 3)
Проживание	правовой акт, подтверждающий право проживания в жилище другого лица вместе со своим супругом и детьми, хотя бы он и не состоял в браке или не имел детей на момент установления права проживания, а также с родителями или с другими лицами, находящимися на его иждивении (Гражданский кодекс РМ, ст. 635)
Р
Разрешение на строительство	акт, выданный эмитентом, которым разрешается выполнение строительных работ на основании и с соблюдением условий градостроительного сертификата для проектирования и разработанной и проверенной проектной документации (Закон но. 75 о разрешение выполнения строителтных работ, ст.2)
Реабилитация многоквартирных жилых домов	выполнение в многоквартирных жилых домах работ по устранению серьезных разрушений их несущей структуры и больших дефектов систем тепло- и гидроизоляции (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Рынок недвижимости	представляет собой совокупность транзакций, которые обеспечивают право на собственность или на использование земли и зданий (Словарь недвижимости)
Рыночная стоимость	или, как ее еще называют, оценочная стоимость квартиры — это цена, за которую ее продают и покупают. Ее указывают в объявлениях о продаже недвижимости и договорах купли-продажи (Domclick)
С
Семья	супруги, дети, родители и их законные представители, а также другие лица, находящиеся на их содержании, которые совместно проживают и ведут общее хозяйство (Закон но. 75 о жилье, ст. 4)
Сервитут	является обязательством, по которому обременяется недвижимость (недвижимость, обремененная сервитутом) для обеспечения пользования недвижимостью или нужд недвижимости другого собственника (доминирующая недвижимость). Нужда может заключаться в повышении комфортности доминирующей недвижимости либо вытекать из его хозяйственного назначения (Гражданский кодекс РМ, ст. 639)
Снятие ипотеки с учета	процесс снятия ипотеки с учета в Реестре недвижимости. Заявление подается в территориальный кадастровый орган, где зарегистрирована данная ипотека
Собственник	человек, который обладает правом собственности в отношении определенного имущества; хозяин, владелец; человек, у которого есть недвижимость (Юридический словарь)
Совместная собственность	мущество, нажитое супругами в период состояния в браке, согласно законодательству принадлежит им обоим по праву совместной собственности (Аннотированный кодекс)
Свидетельство о праве на наследство	является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. В свидетельство указан размер наследственных долей всех сонаследников (Аннотированный кодекс)
Срок погашения	период, в течение которого заемщик обязуется вернуть взятые у кредитора денежные средства в полном размере с учетом начисленных процентов
Стоимость замены	указывается в отчете об оценке. Стоимость определяется затратным подходом, является основой для определения стоимости и суммы страховки
Страхование недвижимого имущества	это вид добровольного страхования квартир, домов, гаражей, сараев, любых других видов недвижимого имущества, имеющих хозяйственное назначение, от повреждения или уничтожения. Несмотря на то, что страхование недвижимости является добровольным видом страхования, существуют случаи вмененного страхования, предусмотренные требованиями банков при выдаче ими ипотечных займов. Банк обязывает оформить страховку, но оставляет страхователю право самостоятельно выбрать страховщика. Помимо собственного и заложенного имущества, страхованию также может подлежать арендованное имущество. Как правило, договор страхования недвижимого имущества заключаются на 1 год. (Rapidasig.md)
У
Узуфрукт	узуфруктом признается право владения и пользования одним лицом (узуфруктуарием) определенный или определяемый период времени вещью другого лица (номинального собственника), получения ее плодов на тех же условиях, что и собственник, но с обязанностью сохранения существа вещи. Узуфруктуарий обладает правом владения вещью, но не может произвести ее отчуждение. Узуфрукт может быть ограничен посредством исключения некоторых видов пользования и может устанавливаться одновременно либо последовательно в пользу одного или нескольких лиц, существующих на момент открытия узуфрукта ( Гражданский кодекс РМ, ст. 604)
Услуги в сфере недвижимости	включают в себя следующие виды деятельности: онлайн и офлайн продвижение недвижимости на продажу, покупку или аренду. Консультации по продаже, покупке или аренде недвижимости. Риэлторские услуги, управление недвижимостью
Ц
Цессия (Уступка права требования)	передача одним лицом другому требования о материальной ответственности по договору (Мониторул фискал)
Э
Эксклюзивный договор	заключается между клиентом и одной единственной компанией по недвижимости и предполагает эксклюзивное право представительства в случае продажи, аренды или покупки. В случае эксклюзивности, компания по недвижимости использует все свои ресурсы и компетентность, направленные на продажу объекта недвижимости, сроки данного контракта четко предопределены. Преимущества такого договора: реклама; консалтинг и поддержка при переговорах; послепродажное или пост-арендное обслуживание (Словарь недвижимости)