Готов ли ты взять ипотеку? Анализируем все затраты

Наверняка каждый из нас мечтает о собственном новом жилье, будь то квартира, особняк или таунхаус. Для этих целей на платформе CasaHub представлены очень оптимальные и удобные решения по ипотечному финансированию.

Но, для того чтобы вы были информированы и подготовлены к этому шагу, мы расскажем обо всех аспектах ипотеки в статье ниже.

Преимущества ипотеи перед арендой

Не секрет что ипотека возлагает на плечи новых владельцев определенные финансовые обязательства, но в то же время аренда поступает так же. В контексте сильного роста цен на аренду жилья, разница между ежемесячными выплатами стала не столь большой.

В случае аренды ежемесячная сумма представляет собой оплату услуги по аренде недвижимости, в то время как в случае ипотеки — это долгосрочная инвестиция. В будущем цена любой недвижимости растет и будучи погашенной от выплат - она может быть продана дороже. 

Существует ряд и других преимуществ ипотечного финансирования:

• Специальные предложения на ипотечное финансирование – скидка 0,52% на ипотеку, варианты кредитования в валюте или леях и многие другие (детали ТУТ);
• Выбор и планирование выплат. Это позволяет распределять и эффективно управлять доходами – факт который ведет к финансовой дисциплине;
• Плавающая ставка, которая может уменьшиться в зависимости от экономической ситуации в стране. В случае аренды сумма выплат только увеличивается.
• Инвестиции в недвижимость представляют собой страховку от инфляции, особенно в нынешний период;
• Независимость – с первого дня после покупки недвижимости в ипотеку, новый владелец в праве обустроить ее по собственному вкусу, заменить мебель, технику, весь дизайн в целом;
• В случае если объект недвижимости был куплен для сдачи в аренду – он выкупить сам себя за несколько лет;
• Большое количество агентов и предложений на рынке в любой точке города и с любой планировкой.

Финансовая ответственность

Как мы писали выше, любое ипотечное финансирование возлагает на плечи нового собственника финансовые обязательства. Помимо ежемесячных выплат, он должен оплачивать счета на коммунальные услуги, местные налоги, и т.д. Более того, индивидуальное обустройство пространства, решение всех возникших проблем с водой, электричеством, отоплением и т.д. оплачиваются эксклюзивно им же.

Дополнительные затраты при покупке недвижимости

Несомненно, помимо возврата кредитной суммы, существуют и другие затраты о которых должны знать те, кто хотят воспользоваться данной услугой. Ниже распишем по пунктам большинство из них:

Оформление документов

(важно отметить что все затраты возлагаются на покупателя)

• единый налог на покупку недвижимости – определяется в зависимости от стоимости объекта, в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта;
• нотариальные услуги – определяется в зависимости от стоимости объекта и количества документов, которые нужно оформить и заверить: контракт купли продажи, документы для кредитного финансирования, доверенности, и т.д, в среднем достигают от 0,5% до 0,7% от стоимости недвижимости;
• услуги кадастровой службы – от 1500 до 5000 леев;
• страхование объекта недвижимости – от 1000 леев\год.

Всего, ориентировочно – от 20000 леев.

Приоритетные операции в новом объекте недвижимости

• замена замков – крайне важная операция для того чтобы обезопасить недвижимость. Особенно в случае если продажей занималось больше агентов по недвижимости – от 500 левв\замок;
• запуск котла – данная операция по первому запуску должна обязательно осуществляться специалистами, которые должны проверить работоспособность системы, отсутствие утечек – от 1000 леев;
• установка и подключение домофона – от 500 левв;
• установка и подключение интернета\телевидения – при подписании контракта зачастую данная услуга бесплатна;
• установка москитных сеток на окна – от 400 леев\ окно;
• приобретение нужной мебели и техники – цены варьируют от моделей, размеров и т.д.
• приобретение санитарных аксессуаров, кухонных и комнатных принадлежностей и т.д. – цены также варьируют.

Всего, ориентировочно – от 15000 леев

Заключение

На данный момент ипотечное кредитование является отличным решением благодаря очень выгодным условиям. Кстати, их можно просмотреть тут: Условия финансирования. Но в то же время нужно брать во внимание обязательные дополнительные затраты.

Исходя из вышеуказанного, логичным решением может быть запрос на сумму по больше. Важно учесть, что согласно процедуре – сначала вы оформите все документы, оплатите все налоги и пошлины и только после этого банк сможет выдать вам необходимую сумму, соответственно вы должны быть финансово подготовленными с самого начала.

ПС. Для того чтобы поиски нового жилья были проще и прозрачнее, в каждом объявлении размещенным на CasaHub можно найти ипотечный онлайн калькулятор. С его помощью вы сможете за мгновение просчитать примерные ежемесячные выплаты исходя из размера ваших доходов. Каталог со всеми объявлениями тут: Каталог.

Заключение
В заключение, приобретение жилья с использованием ипотечного кредита представляет собой привлекательный вариант, особенно учитывая выгодные условия, предлагаемые в настоящее время. Тем не менее важно осознавать финансовые обязательства, такие как регулярные выплаты, расходы на обслуживание и различные налоги и дополнительные расходы. Тщательное планирование и подготовка финансов являются ключом к тому, чтобы сделать информированный и устойчивый выбор в процессе приобретения недвижимости.