Отчёт об оценке недвижимости: Почему он обязателен и что он включает в себя

Ты решил приобрести дом или квартиру и готов сделать первый шаг к этому крупному вложению. Однако, прежде чем заключить ипотечный договор, существует важный шаг, который тебе следует сделать: получить отчёт об оценке недвижимости. Ниже мы подробно расскажем все, что тебе нужно знать о этом отчёте:

Что представляет собой Оценка/Отчёт об оценке?

Отчёт об оценке - это документ, в котором представлено исследование оценщика по недвижимости. Он составляется в соответствии с международными стандартами и делится на главы, в которых описываются все ключевые аспекты объекта, выводы и аргументы. В конце он оценивает реальную стоимость недвижимости.

Отчёт об оценке недвижимости включает в себя следующее:

• Описание недвижимости: Детали об объекте, включая размеры, местоположение, структуру и другие существенные характеристики.

• Анализ рынка недвижимости: Оценка цен на продажу и аренду для аналогичных объектов в регионе.

• Физическое состояние недвижимости: Оценка общего состояния объекта, включая инфраструктуру, коммуникации и другие важные элементы.

• Правовые аспекты: Проверка юридического статуса объекта, включая право собственности, обременения или другие ограничения.

• Финансовый анализ: Оценка стоимости объекта по различным критериям, таким как метод затрат, метод сравнения и метод доходности.

• Выводы и рекомендации: Резюме выводов и оценки эксперта, вместе с рекомендациями относительно стоимости и использования объекта.

• Другие документы и приложения: Может включать дополнительные документы, такие как фотографии, карты, сертификаты на право собственности и т. д.

Этот отчёт предоставляет всестороннее и объективное представление о стоимости и состоянии недвижимости и используется для различных целей, таких как продажа, покупка, аренда или финансирование недвижимости.

Для чего нужен отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке недвижимости является необходимым и обязательным документом для:

• Продажи/покупки недвижимости (квартиры, дома, здания, земельного участка и т.п.).

• Залога недвижимости в рамках ипотечного финансирования – отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости имущества, которое он принимает в качестве залога.

• Сдачи объекта в аренду (квартиры, дома, постройки, земельного участка и т.д.)

• Передачи недвижимости в уставный капитал компании

Какие объекты недвижимости подлежат оценке?

Процессу оценки недвижимости подлежат следующие виды недвижимого имущества:

• Земли

• Постройки и здания

• Жилые помещения (квартиры, квартиры, индивидуальные дома)

• Объекты в процессе строительства

Почему необходим отчёт об оценке при запросе на ипотеку?

Отчёт об оценке обязателен при ипотеке по нескольким причинам:

• Определение стоимости недвижимости: Банку или кредитной организации необходимо иметь правильную оценку стоимости недвижимости, чтобы определить сумму кредита и защитить свои интересы в случае предоставления займа на основе стоимости недвижимости.

• Обеспечение займа: Недвижимость используется как обеспечение кредита. Банк хочет быть уверен, что стоимость недвижимости достаточно высока, чтобы покрыть сумму займа в случае, если заемщик не сможет погасить кредит.

• Снижение риска: Профессиональный отчёт об оценке помогает снизить риск для кредитора в случае снижения стоимости недвижимости или если заемщик не в состоянии выполнить финансовые обязательства.

• Соблюдение законодательства: Во многих странах финансовые учреждения обязаны законом или регуляциями получать отчёт об оценке для защиты интересов сторон, участвующих в сделке.

• Прозрачность и уверенность: Отчёт об оценке обеспечивает прозрачность и уверенность сторонам, участвующим в сделке, относительно стоимости недвижимости и гарантирует, что сделка справедлива и честна для всех заинтересованных сторон.

Процедура оценки

Процедура оценки недвижимости очень проста и состоит из нескольких шагов:

• Размещение заказа отчета об оценке и его оплата. Это можно сделать здесь: ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

• Служба поддержки клиентов связывается с заказчиком и назначается удобный для него день и время

• Эксперт оценщик выезжает на объект и осматривает его.

• В течение 72 часов заказчик получает отчет об оценке по электронной почте в формате PDF, или может подойти в одно из заранее выбранных отделений банка, чтобы получить отчет об оценке на бумаге.

Важно: Одновременно в том же отделении банка можно подать заявку на ипотечное финансирование. Отчет об оценке является одним из документов, строго необходимых для досье заявителя на ипотеку, соответственно благодаря такой комбинированной процедуре заявитель экономит много времени на подготовку и подачу документов.

Необходимые документы для оценки недвижимости

Для проведения оценки заказчик должен предъявить инспектору набор документов. Они варьируют в зависимости от оцениваемого объекта, следующим образом:

В случае оценки квартиры:

• Документ о собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства, свидетельство о приватизации и т.д.)

• Выписка из реестра недвижимости;

• Расположение и план разграничения;

• Копия удостоверения личности заявителя/копия свидетельства о регистрации (коммерческие компании)

В случае оценки жилых, коммерческих и промышленных объектов (строение + земельный участок):

• Документ о собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства, свидетельство о приватизации и т.д.);

• Технический паспорт или кадастровое дело;

• Выписка из реестра недвижимости;

• Акт удостоверения права собственника земли;

• Ситуационный план/расположение и разграничение недвижимости;

• Обследование (эскиз) на каждом уровне конструкции;

• Городской сертификат;

• Разрешение на строительство/демонтаж;

• Протокол приема по окончании работ;

• Копия удостоверения личности заявителя/копия свидетельства о регистрации (коммерческие компании);

В случае оценки земельных участков под строительство

• Документ о собственности (Акт удостоверяющий право собственности на землю, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.);

• Выписка из реестра недвижимости;

• Копия удостоверения личности заявителя / Копия свидетельства о регистрации (коммерческие компании);

 Теперь вы можете заказать и оплатить отчет об оценке недвижимости в режиме онлайн, без необходимости посещения одного из отделений банка.

Разместите свой заказ здесь: ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ


Заключение:

В заключение, оценка недвижимости, хотя и может показаться неопределенной для многих людей, является важным процессом в различных ситуациях, таких как продажа, покупка или закладывание недвижимости под залог. Отчет об оценке предоставляет важную информацию о реальной стоимости недвижимости, способствуя определению рыночной цены или стоимости восстановления.

Процедура оценки проста и включает запрос отчета, осмотр, проводимый экспертом-оценщиком, и получение отчета в короткие сроки. Этот документ также необходим для заявлений на ипотечное кредитование, что экономит время заявителя. Необходимые документы зависят от типа оцениваемой недвижимости, и теперь заказ и оплата отчета об оценке могут быть выполнены онлайн, без необходимости посещения банковского отделения тут:  ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ