Все, что вам нужно знать о ипотеке от Даниэлы Ротару, менеджера Ипотечного Центра maib

Мечтаете о собственном доме? Узнайте, как получить идеальный ипотечный кредит и уверенно двигаться к своей мечте!

В этом интервью Даниэла Ротару, менеджер Ипотечного Центра maib, отвечает на самые частые вопросы и разъясняет ключевые аспекты получения ипотеки, от типа квартиры до рефинансирования и дополнительных расходов.

1. Влияет ли сумма и условия кредита на то, находится ли квартира в новостройке или в старом доме?
   Даниэла Ротару: Нет, не влияет. Независимо от типа квартиры, банк финансирует 80% от её стоимости, а 20% необходимо внести в качестве собственного взноса.
    
2. Может ли клиент получить полную сумму для покупки недвижимости?
   Даниэла Ротару: Да, если он или кто-то другой владеет другим имуществом, которое можно использовать в качестве залога.
    
3. Какие расходы связаны с ипотечным кредитом?
   Даниэла Ротару: Расходы могут быть различными, но обычно включают:
   • Нотариальные сборы – сумма зависит от нотариуса и стоимости недвижимости.
   • Расходы на регистрацию контрактов в ASP – на этом этапе мы помогаем клиентам с регистрацией документов от их имени. Клиенту нужно посетить ипотечный центр только один раз, чтобы подписать документы; остальные процессы мы берем на себя. Сделка завершается здесь, без необходимости дополнительных поездок.


4. Какие самые частые трудности возникают у клиентов при подаче заявки на ипотеку?
   Даниэла Ротару: Часто ошибка заключается в том, что клиенты сначала находят недвижимость, а затем запрашивают предложение по кредиту. Часто банк не может предоставить финансирование из-за недостатка собственного взноса или неприемлемого срока погашения.
   
   Мой совет – сначала проконсультируйтесь в ипотечном центре или запросите онлайн или телефонную консультацию, чтобы узнать сумму, на которую вы можете рассчитывать, и только потом начинайте поиски. В качестве альтернативы, клиент может использовать ипотечный калькулятор на CasaHub.md для предварительных расчетов и выбрать предложения в рамках бюджета.
    
5. Какое влияние оказало снижение ипотечных ставок на количество заявок?
   Даниэла Ротару: Ипотечные кредиты стали значительно более привлекательными, что привело к значительному увеличению заявок. Несмотря на то, что текущие законы по ипотечному кредитованию немного строже по сравнению с предыдущими годами, есть решения и для клиентов с более низкими доходами. Например, программа «Prima Casă Plus» предлагает финансирование до 100% от стоимости недвижимости с сроком до 30 лет.
    
6. Как изменилась динамика заявок за последний год?
   Даниэла Ротару: Сравнивая июль этого года с июлем прошлого года, количество заявок значительно увеличилось из-за снижения процентных ставок. Несмотря на рост цен на недвижимость, интерес к покупке остается высоким, так как многие мечтают о собственном доме.
    
7. Как можно быстрее подать заявку на ипотеку: заполнив онлайн-форму или посетив ипотечный центр лично?
   Даниэла Ротару: Даже если вы подаете заявку онлайн, финальная консультация и подписание документов должны быть сделаны лично в ипотечном центре. Для первичной консультации на расстоянии очень удобна услуга CasaHub.md, но финальная подача заявки обязательна лично по адресу ул. 31 августа, 127.
    
8. Что делать, если хочется рефинансировать ипотечный кредит?
   Даниэла Ротару: Мы рекомендуем клиентам обратиться напрямую в ипотечный центр для консультации или запросить онлайн-консультацию. Мы рассмотрим их досье и дадим индивидуальные рекомендации по следующим шагам.
    
9. Какова процедура ипотечного финансирования для клиентов с неофициальным доходом, таких как фрилансеры?
   Даниэла Ротару: Любой человек, который может доказать свой доход, может получить ипотечный кредит. Например, фрилансеры обычно имеют трудовые контракты, авторские договоры или работают на зарубежные компании. В таких случаях мы учитываем выписки из банка.
    
10. Есть ли какие-либо дополнительные налоги или комиссии по ипотечному кредиту, о которых клиенту следует знать?
    Даниэла Ротару: В maib нет скрытых затрат или комиссий. Всё просто и прозрачно, понятно каждому клиенту. Если нужна помощь – команда менеджеров ипотечного центра всегда готова помочь.

Итак, после того как вы прояснили все детали ипотечного кредитования, пора сделать первый шаг – найдите свою мечту здесь: КАТАЛОГ CasaHub.

 

Для кредита в размере 600 000 MDL на срок 30 лет при процентной ставке 6,46% ежемесячный платеж составит 3,857.40 MDL. DAE составит 6,97%, а общая сумма к оплате - 1,394,603.50 MDL.

Процентная ставка по ипотеке для кредита «prima casă» является плавающей и состоит из базовой ставки 3,46 процентных пунктов по Программе «Prima casă», опубликованной Национальным Банком Молдовы, и банковской маржи в размере 3% (максимальный размер маржи, утвержденный Министерством Финансов), установленной на дату предоставления кредита в соответствии с действующей Политикой цен на банковские продукты и услуги для физических лиц.
Напоминаем, что в случае кредитов с плавающей процентной ставкой, последняя меняется два раза в год, 1 января и 1 июля, согласно базовому индексу, публикуемому НБМ.