Все, что нужно знать об отчете об оценке недвижимости

ГлавнаяБлогВсе, что нужно знать об отчете об оценке недвижимости

Большинству граждан процедура оценки недвижимости кажется очень сомнительной и непонятной и потому вызывает недоумение. Для того чтобы внести ясность, в статье ниже мы расскажем все, что вам нужно знать об оценке недвижимости.

Что представляет собой Оценка/ Отчет об оценке недвижимости?

Термин ОЦЕНКА включает в себя определение восстановительной, рыночной или ликвидационной цены готового или построенного объекта, а также земли, занимаемой этим объектом.

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ является документом, в котором представлено оценочное исследование недвижимого имущества. Он составлен в соответствии с международными стандартами и разделен на главы, где описаны все ключевые аспекты объекта, выводы и аргументы. В результате, в отчете вычисляется реальная стоимость объекта недвижимости.

Cтоимость объекта недвижимости может быть нескольких типов:

• Реставрационная - стоимость строительства нового аналогичного объекта

• Рыночная – сумма, за которую вероятнее всего можно будет продать объект в условиях конкуренции на рынке.

• Ликвидационная – стоимость ниже среднерыночной которая зависит от срока, установленного для продажи объекта.

Для чего нужен отчет об оценке недвижимости?

Отчет об оценке недвижимости является необходимым и обязательным документом для:

• Продажи/покупки недвижимости (квартиры, дома, здания, земельного участка и т.п.).

• Залога недвижимости в рамках ипотечного финансирования – отчет об оценке необходим банку для определения рыночной стоимости имущества, которое он принимает в качестве залога.

• Сдачи объекта в аренду (квартиры, дома, постройки, земельного участка и т.д.)

• Передачи недвижимости в уставный капитал компании

Какие объекты недвижимости подлежат оценке?

Процессу оценки недвижимости подлежат следующие виды недвижимого имущества:

• Земли

• Постройки и здания

• Жилые помещения (квартиры, квартиры, индивидуальные дома)

• Объекты в процессе строительства

Процедура оценки

Процедура оценки недвижимости очень проста и состоит из нескольких шагов:

• Размещение заказа отчета об оценке и его оплата. Это можно сделать здесь: ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

• Служба поддержки клиентов связывается с заказчиком и назначается удобный для него день и время

• Эксперт оценщик выезжает на объект и осматривает его.

• В течение 72 часов заказчик получает отчет об оценке по электронной почте в формате PDF, или может подойти в одно из заранее выбранных отделений банка, чтобы получить отчет об оценке на бумаге.

Важно: Одновременно в том же отделении банка можно подать заявку на ипотечное финансирование. Отчет об оценке является одним из документов, строго необходимых для досье заявителя на ипотеку, соответственно благодаря такой комбинированной процедуре заявитель экономит много времени на подготовку и подачу документов.

Необходимые документы для оценки недвижимости

Для проведения оценки заказчик должен предъявить инспектору набор документов. Они варьируют в зависимости от оцениваемого объекта, следующим образом:

В случае оценки квартиры:

• Документ о собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства, свидетельство о приватизации и т.д.)

• Выписка из реестра недвижимости

• Расположение и план разграничения

• Копия удостоверения личности заявителя/копия свидетельства о регистрации (коммерческие компании)

В случае оценки жилых, коммерческих и промышленных объектов (строение + земельный участок):

• Документ о собственности (договор купли-продажи, дарения, наследства, свидетельство о приватизации и т.д.)

• Технический паспорт или кадастровое дело

• Выписка из реестра недвижимости

• Акт удостоверения права собственника земли