Белый вариант или ремонт под ключ. Что выгоднее?

Наверняка каждый из тех, кто планирует покупку нового жилья, сталкивался с первым и самым важным вопросом, с которого начинается сам процесс поиска: остановить свой выбор на квартире в белом варианте или же с ремонтом под ключ. Мы, команда CasaHub, проанализировали оба варианта и выделили ряд сильных и слабых сторон для каждого из них.

Итак, начнем с варианта приобретения квартиры в белом варианте.

Это подразумевает что квартира будет оборудована дверью, стеклопакетами, стены и потолок отделаны основными отделочными материалами.

*Cправедливости ради надо отметить, что квартиры в таком варианте часто требуют дополнительной отделки более качественными отделочными материалами. Если новые владельцы захотят изменить расположение розеток или установить стиральную машину/сушилку или посудомойку в другом месте - в стены также будут вмешательства.

Преимущества покупки квартиры в белом варианте:

• Покупка квартиры в белом варианте (особенно если дом находится в стадии строительства) – позволит значительно сэкономить (на 20-40% дешевле, чем с ремонтом);
• Возможность продать более дорогую квартиру после сдачи дома даже без ремонта (так вы сможете заработать примерно на 20% больше от первоначальной цены), с ремонтом - более чем на 40% дороже первоначальной цены;
• Возможность начать ремонт до сдачи дома в эксплуатацию (таким образом, сэкономив время, Вы сможете заехать в новую квартиру сразу после получения документов о сдачи в эксплуатацию);
• Возможность проверки качества всех работ на  доме – толщины стен, качества штукатурки и изоляционных материалов;
• Возможность внесения изменений в планировку квартиры на начальном этапе;
• Возможность сделать ремонт и обустройство точно по дизайну и индивидуальным пожеланиям, подобрать отделочные материалы даже бригаду рабочих;
• Идеальный вариант для тех, кто не торопится переезжать.

Минусы приобретения квартиры в белом варианте:

• Отсутствие уверенности в том, что застройщик не обанкротится, что у него все документы в порядке, что у него нет запретов со стороны Агенства по Надзору за Строительсвом, что дом будет сдан в эксплуатацию в намеченные сроки;
• Необходимость иметь много свободного времени и мобильность для управления процессом ремонта в квартире;
• Длительность ремонта (в зависимости от дизайна, сложности и площади от 3 до 12 месяцев);
• Чрезвычайно высокая сложность поиска профессиональной бригады работников (многочисленные случаи мошенничества, некачественных услуг и исчезновения бригад с обьектов);
• Необходимость ежедневно ездить в строительные и электротехнические магазины (каждую трубу, кран или дверную ручку придется выбирать из тысяч предложенных моделей и согласовывать по техническим параметрам);
• Сложности с качественным исполнением встроенной мебели (кухни, кладовки и т.п.);
• Практически ежедневные выплаты больших сумм денег.

Вывод: Квартиры в белом варианте – идеальный вариант для тех, кто хочет сделать правильные инвестиции, имеет еще одну постоянную жилплощадь и не привязан к офисной работе. Безусловно, вложения в данном случае окупаются со значительным доходом, но только в случае принятия на себя всех рисков.

Далее разберем второй вариант – покупка квартиры с ремонтом под ключ.

Этот вариант предполагает, что дом сдан в эксплуатацию, а квартира закончена и укомплектована мебелью и техникой (полностью или частично), с возможным заселением в кратчайшие сроки.

*Однако справедливости ради надо упомянуть о случаях продажи квартир с ремонтом под ключ в «проблемных» домах, не получивших акта сдачи в эксплуатацию. Обычно такие предложения имеют более низкую цену, и чаще всего доставляют много хлопот новым владельцам.

Преимущества покупки квартиры с ремонтом под ключ:

• Незамедлительный переезд в новый дом – за несколько дней покупатель становится собственником с официальными документами;
• Уверенность по отношению к компании-застройщику;
• Отсутствие необходимости пребывания в аренде от 3 до 12 месяцев, в случае отсутствия другой жилплощади на время ремонта;
• Значительная экономия времени и ресурсов на поиск специалистов по дизайну интерьера и рабочей бригады;
• Исключение любых хлопот по управлению ремонтным процессом, поездкам в строительные магазины, заказу мебели и т.д.;
• Исключение стрессовых ситуаций из-за неправильного исполнения мебели, межкомнатных дверей и т.п.;
• Очень простая персонализация нового помещения путем добавления декоративных элементов;
• Очень большое количество предложений в любом районе города, с дизайном на любой вкус.

Недостатки покупки квартиры с ремонтом под ключ:

• Отсутствие возможности контролировать выполнение ремонтных работ;
• Сложность проверки качества коммуникаций, отделочных материалов и т.д.;
• Невозможность внесения изменений в планировку квартиры;
• Сложность найти квартиру с дизайном подходящим на 100%;
• Часто завышенная цена.

Вывод: Квартиры с ремонтом под ключ — идеальный вариант для тех, кому нужно въехать как можно быстрее, у кого жесткий график работы, а так же нет желания управлять процессом ремонта или ездить по строительным магазинам. Таким образом, посредством одного платежа, уже через несколько дней новые владельцы смогут наслаждаться своим новым домом без каких-либо хлопот.

Примерные подсчёты:

Квартира в белом варианте:  Стоимость квартиры 45 000 евро + стоимость ремонта 20 000 евро + стоимость оборудования и мебели 10 000 евро = 75 000 евро,

Продолжительность переезда: от 6 до 12 месяцев.

* цена и продолжительность переезда являются ориентировочными и могут значительно варьировать в зависимости от первоначальной стоимости покупки, цены строительных материалов, выбранных марок техники и мебели и т.д.).

Квартира с ремонтом под ключ: Стоимость квартиры 85 000 евро + Стоимость декоративных элементов и дополнительного оборудования 5 000 евро = 90 000 евро.

Продолжительность переезда: от 1 до 2 недель.

*цена и продолжительность переезда являются ориентировочными и могут значительно варьировать в зависимости от первоначальной стоимости покупки, выбранных марок техники и мебели и т.д.).

Вывод: Оба вышеуказанных варианта имеют ряд уникальных преимуществ в зависимости от потребностей покупателей – для максимально быстрого и беспроблемного переезда или наоборот для долгосрочных и выгодных вложений с возможностью управления всеми процессами.

На платформе CasaHub представлены тысячи предложений, как с ремонтом под ключ, так и в белом варианте, и выбор оптимального варианта зависит только от ваших предпочтений.

Заключение

Выбор между квартирой в черновой отделке и готовой к заселению становится ключевым решением для тех, кто ищет новое жилье. Команда CasaHub проанализировала обе опции, выделив их преимущества и недостатки.

Выбор квартиры в черновой отделке предполагает наличие дверей, стеклопакетов и базовой отделки стен и потолка. Несмотря на более низкую начальную стоимость, эта опция может потребовать дополнительных работ для придания отделке более высокого качества. Преимущества включают существенные экономии, возможность начать ремонт до ввода дома в эксплуатацию и свободу выбора дизайна. Недостатки включают риски, связанные с застройщиком, и необходимость личного управления процессом ремонта.

С другой стороны, приобретение готовой к заселению квартиры позволяет сразу переехать в готовое и оборудованное жилье. Этот вариант исключает беспокойства по управлению ремонтом, но может включать в себя трудности в проверке качества работ и ограниченные возможности персонализации. Преимущества включают комфорт быстрой переезд, уверенность в застройщике и экономию времени и ресурсов, связанных с поиском специалистов по дизайну и строительной бригады.