Тенденции рынка недвижимости в 2024 году

Куда инвестировать в новом году, что учитывать и как найти подходящие предложения, чтобы не ошибиться – обо всем расскажет Виктор Романеску, директор Romanescu&Co, в новой статье о том, что покупать в 2024 году.

Основная причина, по которой молдаванам становится все труднее быть в тренде с текущими ценами, - это банальный закон рынка спроса/предложения. Сегодня в Кишиневе строят меньше, чем в предыдущие годы, и для квартиры в новом доме может быть больше потенциальных покупателей. Поэтому продавец, часто управляемый страхом упустить большую прибыль, повышает цену. Владельцы квартир в старых домах всегда следуют тенденциям на первичном рынке квартир.

Советы покупателям в 2024 году

• Изучите пригороды и периферийные районы города - там можно приобрести квартиры по цене до 900 евро за м²;

• Обратитесь к ипотечному брокеру, чтобы узнать условия получения ипотечной программы. Ипотека - лучшее решение, если вы хотите купить квартиру и у вас нет всех денег. Вы платите ежемесячный взнос, как за аренду, это примерно по той же цене, но квартира растет в стоимости и остается в вашей собственности; когда вы погасите все обязательства перед банком, у вас останется собственность, что дает вам больше уверенности в завтрашнем дне;

• Инвесторам рекомендуем пересмотреть свои стратегии и попробовать диверсифицировать портфель: инвестировать в коммерческие помещения, серийные блоки, землю, парковки, ангары.

• На рынке квартир в Кишиневе создалась ситуация, когда многие стремятся сделать спекулятивные инвестиции, и часто это стремление заставляет расти цены, потому что продавцы видят увеличенный интерес к своему объекту. Альтернативные методы инвестирования часто приносят более высокую доходность на вложенные деньги.

В этом контексте, как можно найти подходящую недвижимость по разумной цене?

Советы покупателям для поиска желаемого объекта

• Просмотрите список агентств недвижимости в Кишиневе по отзывам или рекомендациям друзей;

• Выберите агентство, с которым хотите сотрудничать, и запросите квалифицированную консультацию агента по недвижимости;

• Часто хорошие объекты не появляются на продажу в интернете и продаются внутренне. Поэтому рекомендуется быть в списке тех, кого будут контактировать агенты, когда появится подходящий объект.

На сегодняшний день на объявительных порталах около 23 000 объявлений, из которых многие находятся на рынке по завышенным ценам и не представляют интереса для покупателей. Поиск по такому методу часто бывает безрезультатным.

Прогнозы на 2024 год

На следующий год мы прогнозируем увеличение активности на рынке недвижимости из-за постоянного снижения ставок по ипотечным кредитам. В этом году Национальный банк дважды снизил основную ставку: 20 июня она составила 6,00%, а 7 ноября опустилась до 4,75%.

В результате этих изменений резко выросло количество заявок на ипотеку. Например, в августе 2023 года объем новых ипотечных кредитов составил 61,4%(!) больше, чем в июле 2023 года, и составил около 21,2 миллионов евро. Это четкий признак того, что еще много семей готовы изменить свои условия жизни.

Будут ли дальнейшие повышения цен?

Нет признаков того, что цены станут стоять на месте в 2024 году. Этому способствуют несколько признаков на рынке:

• повышенный спрос на проекты для сдачи в аренду с потенциалом инвестиций,

• ограниченное предложение на вторичном рынке (покупка однокомнатной квартиры в старом доме – настоящая мука), 

• негативная информационная обстановка, заставляющая многие семьи не продавать свои квартиры, и, следовательно, предложение постоянно уменьшается.

Стоит ли покупать сейчас или подождать?

На какой бы позиции вы ни находились - инвестора или конечного покупателя, вы должны учесть несколько факторов:

• Денежные средства постоянно обесцениваются по сравнению с стоимостью м²;

• Экономический рост всего юго-восточного региона неизбежен после завершения войны в Украине, что, очевидно, поднимет рынок недвижимости вверх;

• Все компании, которые начнут строительство в 2024 году, планируют цены от 1000 евро и выше на этапе фундамента;

• Процентные ставки по ипотечным кредитам постоянно снижаются, и в 2024-2025 годах мы предполагаем, что мы вернемся к значениям 2020-2021 годов, что также подтолкнет рынок недвижимости вверх.

Какие интересные проекты вы рекомендуете для инвестирования?

Все недвижимостные проекты растут в цене от этапа фундамента до ввода в эксплуатацию. Разница заключается в уровне риска, который вы принимаете, и насколько сильно вырастет цена. Чтобы выбрать подходящий вариант, проконсультируйтесь с агентством по продаже новых блоков, но не забудьте просмотреть отзывы клиентов перед этим.

Можем ли мы инвестировать за границей?

Место, наиболее подходящее для молдаван в области недвижимости, - это Румыния. Несколько факторов вносят вклад в это:

• схожая юридическая система,

• аналогичные процедуры покупки,

• идентичный язык, близость к вашему местоположению,

• автономия в действиях и полный контроль над ними с вашей стороны и т. д.

Компания Romanescu&Co рекомендует инвестировать в Брашов.

Этот город привлекает много невозмещаемых европейских средств для развития социальной инфраструктуры. Согласно информации от economedia.ro, местный бюджет Брашова на 2023 год имел самые большие суммы, привлеченные когда-либо из европейских фондов. Среди проектов, получивших европейское финансирование и находящихся в стадии реализации в 2023 году, включаются строительство шести детских садов и четырех ясель, установка станций для зарядки электромобилей, расширение информатизированной системы управления общественным транспортом, реконструкция и модернизация нескольких школ, а также строительство первого солнечного парка в Брашове. Более того, квартиры в Брашове успешно сдаются в аренду как в отеле, так и на длительный срок.

В городе находится Трансильванский университет, в котором учится около 20 000 студентов. Согласно статистике на 2023 год, в округе Брашов разместились примерно 1,2 миллиона туристов. Кроме того, Брашов является магнитом для приграничных регионов в плане рабочей силы из-за большого числа компаний, которые открыли свои представительства и производства там. Согласно статистике, в округе Брашов официально заняты примерно 145 000 человек, и некоторые компании из топ-10 имеют по 5000 сотрудников каждая.

Вывод:

Советы для покупателям:

• Исследуйте пригороды и периферийные районы, где вы можете найти квартиры, начиная с 900 евро за квадратный метр;

• Обратитесь к ипотечному брокеру, чтобы понять условия выгодной ипотечной программы;

• Разнообразьте свой инвестиционный портфель, выбрав коммерческие помещения, многоквартирные дома, участки земли или парковки.

О росте цен:

• Прогнозируется увеличение активности на рынке недвижимости в 2024 году благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам.

Советы по поиску желаемой недвижимости:

• Просмотрите список агентств недвижимости по отзывам и рекомендациям;

• Агентства могут предоставить доступ к эксклюзивным предложениям.