Покупка недвижимости. Анализируем все этапы.

Несомненно, каждый из нас стремится стать обладателем собственного жилья, будь то квартира или частный дом. Воплощение этой мечты кажется простым – выбери недвижимость, подай на ипотечный кредит, и вуаля – у тебя в руках ключи от нового дома. Однако на самом деле все несколько сложнее, и процесс является гораздо более комплексным. В этой статье мы подробно расскажем, как происходит процесс приобретения недвижимости, по этапам.

Этап 1. Выбор недвижимости

Сначала необходимо проанализировать все предложения на сайте www.casahub.md, сравнить их с помощью бесплатного инструмента сравнения, а также рассчитать ежемесячные выплаты по ипотеке с помощью онлайн-калькулятора (ЗДЕСЬ), если вы подаете заявку на ипотечный кредит.

Этап 2. Резервирование выбранной недвижимости

После выбора желаемого предложения вы обязательно должны его зарезервировать, чтобы оно не было приобретено кем-то другим. Обычно резервация происходит через агента по недвижимости, с подписанием официального контракта и внесением суммы в 1.000 евро, которая в конечном итоге включается в общую стоимость недвижимости. Так что вам нужно заранее подготовить эту сумму в наличных.

Этап 3. Подача заявки на ипотечный кредит

После резервации недвижимости необходимо подать заявку на финансирование в Ипотечном центре maib (ЗДЕСЬ). Там вы заполните заявку на финансирование, представите все необходимые документы (список здесь) и дождетесь ответа. Обычно этот процесс занимает от нескольких часов до 3 дней.

Кстати, через платформу www.casahub.md вы можете получить скидку 0,52% на ипотеку. Чтобы воспользоваться этой скидкой, вам нужно:

• Найти свой новый дом мечты на платформе CasaHub;
• В каждом объявлении найти "ваучер на скидку на ипотеку";
• Скачать ваучер и распечатать его;
• Представить ваучер менеджеру ипотечного центра вместе с набором документов.

Этап 4. Подписание договора ипотечного кредитования

Сразу после одобрения вашего досье и заявки вас уведомит по телефону менеджер центра ипотеки. Затем вам нужно посетить ипотечный центр для подписания договора о финансировании. Здесь вам также нужно будет предоставить "Отчет об оценке" недвижимости, который вы можете заказать заранее (ЗАКАЗАТЬ ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ) или, как чаще всего бывает, агенты по недвижимости предоставят его за вас.

Этап 5. Подписание договора купли-продажи у нотариуса

Следующий и, вероятно, самый важный этап - это подписание всех документов, связанных с продажей и покупкой недвижимости в нотариальной конторе. Здесь вы встретитесь с продавцом (владельцем) недвижимости и представителем ипотечного центра maib. Вы подпишете несколько документов, касающихся заклада недвижимого имущества, его приобретения и так далее.

Также на этом этапе вам следует быть финансово готовым, так как вам придется совершить несколько платежей:

• Единый налог при покупке недвижимости - от 0,5% до 1% от стоимости недвижимости;
• Нотариальные сборы - устанавливаются в зависимости от цены квартиры и количества документов, которые необходимо завершить и удостоверить: договор купли-продажи, документы для ипотечного кредитования и так далее. Часто эти сборы составляют от 0,5% до 0,7% от стоимости недвижимости;
• Обязательное страхование заложенного имущества - от 1000 леев в год.

В этот же день (через агента по недвижимости или самостоятельно) вам также придется зарегистрировать все документы в кадастровом управлении при ASP (ул. Пушкина, 47) в режиме срочности. Эта услуга будет стоить от 1500 до 5000 леев, и после их получения вы предоставите их своему менеджеру из ипотечного центра.

В общей сложности на этом этапе вам придется уплатить около 20 000 леев.

Этап 6. Получение и передача денег

В этот же день, после того как все документы будут оформлены, вместе с агентом и продавцом вы направитесь в филиал MAIB в том же здании, где находится и ипотечный центр, чтобы получить деньги и передать их продавцу.

Важно: сумма будет предоставлена вам в леях, и вы сможете сразу обменять их на евро. Тем не менее, рекомендуется заранее запросить в филиале несколько дней резервирования суммы в валюте, которая вам понадобится.

Этап 7. Завершающий этап

Поздравляем, вы достигли последнего этапа приобретения и стали совладельцем недвижимости. Теперь вам нужно снова посетить кадастровое управление при ASP и запросить:

• Регистрацию ваших документов;
• Снятие предыдущего владельца с списка совладельцев (недвижимость остается только на ваше имя);
• Изменение места прописки на новый адрес (при необходимости).

Эти операции могут быть выполнены в обычном режиме (без срочности), и их стоимость варьируется от 150 до 350 леев.

Заключение

Этот процесс кажется сложным и очень запутанным, поэтому мы, команда CasaHub, старались описать его как можно более подробно. После всех этих этапов вы становитесь официальным единственным владельцем нового дома, приобретенного с скидкой по ипотечному кредиту. Более того, в случае возникновения дополнительных вопросов менеджеры ипотечного центра с удовольствием ответят на них.

Вывод
Процесс приобретения недвижимости включает в себя несколько сложных этапов, начиная от выбора и резервирования объекта, подачи заявки на ипотечный кредит, подписания договоров, до завершения операций в кадастровых службах. Несмотря на то что это может показаться сложным, CasaHub и Центр Ипотеки maib предоставляют поддержку и решения для облегчения этого процесса, и в конце концов, новый владелец может наслаждаться домом мечты, приобретенным с преимуществами скидки по ипотечному кредиту.

Начните поиск вашего дома мечты здесь: КАТАЛОГ ПРЕДЛОЖЕНИЙ