Apartament în bloc nou sau vechi – care este alegerea mai bună?

Cumpărarea unui apartament este una dintre cele mai importante decizii pe care o ia o persoană de-a lungul vieții sale, este o investiție pe termen lung care ar trebui să aducă numai beneficii și bucurie proprietarilor săi. Alegerea apartamentului este un proces complicat. De obicei, acesta începe cu întrebarea: unde să cauți o locuință – într-un bloc vechi sau în unul nou? Fiecare dintre aceste opțiuni are avantaje și dezavantaje obiective. Hai să descoperim împreună care variantă va fi optimă pentru tine.

AVANTAJELE BLOCURILOR NOI

Arhitectură și amenajare modernă a teritoriului

Printre clădirile noi sunt mai multe blocuri frumoase care uimesc prin splendoarea lor arhitecturală. Dezvoltatorii acordă o atenție deosebită creării de curți sigure, funcționale, frumoase și zone publice bine gândite. Mulți dezvoltatori colaborează cu birouri de design cunoscute pentru a dezvolta un stil unic al blocului și al teritoriului adiacent.

Planificarea apartamentelor

Blocurile noi se disting printr-o varietate de soluții moderne de planificare, ferestre panoramice și tavane înalte. În plus, poți alege nu numai planificarea, ci și etajul.

În aproape fiecare bloc nou, poți ridica independent pereții despărțitori, poți organiza spațiul, poți determina funcționalitatea zonelor, scopul camerelor și dimensiunea acestora.

Dezvoltatorii încearcă în fiecare an să ofere clienților o varietate maximă de planificări.

Apartamente mai spațioase

Numărul mediu de metri pătrați al unui apartament dintr-un bloc nou depășește cu aproximativ 15-20% suprafața apartamentelor din blocurile vechi de aceeași compactitate.

Calitatea materialelor de construcție

Blocurile noi sunt construite în prezent din materiale de înaltă calitate, care sunt fabricate utilizând tehnologii moderne.

Amenajare modernă a teritoriului

Blocurile moderne sunt dotate cu intrări stilate, cu locuri destinate pentru biciclete și cărucioare.

În timpul construcției, se instalează implicit: lifturi de mare viteză, rampe, geamuri termopan, contoare de apă și electricitate.

Locuri de parcare

Complexele rezidențiale noi de obicei sunt proiectate cu parcare subterană și în aer liber. Este adevărat totuși că prețul unui loc de parcare subteran este comparabil cu costul unei mașini străine noi.

Curățenie și ordine

Va fi plăcut să te întorci acasă când totul este nou și curat: curți, teritoriul adiacent, scările blocurilor, lifturile și casele scărilor.

Parte juridică curată

Întrucât ești primul proprietar al apartamentului, nu trebuie să îți faci griji cu privire la prezența unor grevări sau surprize neașteptate, cum ar fi locatari scoși de la evidență în mod ilegal. Apartamentele din blocurile noi sunt cele mai „curate” din punct de vedere legal.

Procesul tranzacției

Cumpărarea de la un dezvoltator este mai sigură decât cumpărarea de la o persoană fizică, dat fiind că procesul tranzacției este transparent.

Efectul locuinței noi și lipsa istoricului apartamentului

Multora le place ideea ca vor locui într-un bloc nou, într-un apartament în care nu a locuit nimeni până în acel moment și nu trebuie sa i se verifice istoricul înainte de tranzacție. Astfel se economisește timp și se reduce riscul apariției persoanelor care ar avea drepturi asupra apartamentului, iar contractul să fie recunoscut ca nul.

Prețul

De regulă, locuințele în proces de construcție costă cu aproximativ 30% mai puțin decât costul final al unui apartament: deoarece trebuie să aștepți aceste apartamente. Cu același buget poți cumpăra într-un bloc nou un apartament mai spațios, cu bucătărie și hol mai încăpător, decât în fondul de locuințe existent. Acolo vei avea cel mai probabil o scară confortabilă, rampe și un lift de marfă.

Promoții și reduceri de la dezvoltatori

Dat fiind că dezvoltatorul este cointeresat să încheie tranzacții, există șansa de a obține o reducere sau un bonus suplimentar:

• finisaje cadou;
• loc de parcare gratuit;
• reduceri la bunuri și servicii ale companiilor partenere;
• asistență gratuită pentru tranzacție.

Reparație

La cumpărarea unui imobil într-un bloc nou, nu va trebui să refaci reparațiile altcuiva și să cheltui bani în plus pentru demontări. Poți decora imediat interiorul pe gustul tău, fără a cheltui bani și timp în plus.

Distanța față de centrul localității

De obicei, blocurile noi nu sunt amplasate în zonele centrale.

Durabilitatea

În cazul în care dezvoltatorul a respectat toate tehnologiile, blocul nou va dura cât mai mult timp posibil. De exemplu, termenul de exploatare al caselor din monolit atinge până la 200 de ani, din cărămidă și blocuri mari – până la 125 de ani, din blocuri și panouri mari – până la 100 de ani.

Vecini

În blocurile noi, vei avea vecini cu același statut financiar și social ca și tine, aproape sigur familii tinere, oameni muncitori și oameni de afaceri. În plus, există șanse mari ca vecinii să aibă copii de aproximativ aceeași vârstă ca și ai tăi, iar acesta este deja un factor important în socializarea suplimentară.

DEZAVANTAJELE BLOCURILOR NOI

Perioada de așteptare

Locuințele în blocuri care se află în construcție sunt profitabile, dar trebuie să aștepți câțiva ani până te muți și apoi mai trebuie să faci reparație. Dacă locuiești într-un apartament închiriat și intenționnezi să obții un credit ipotecar, așteptarea unei petreceri de casă nouă poate deveni chinuitoare și costisitoare.

Riscul depășirii termenului de dare în exploatare a blocului

Blocul poate fi sau nu construit până la capăt. Nimeni nu este asigurat împotriva falimentului, iar să petreci mai mulți ani așteptând, cu nervi pierduți în zadar, nu este deloc plăcut.

Alegere limitată la un preț ridicat

În ultimele etape de construcție, numărul de apartamente se reduce. Prin urmare, un alt dezavantaj va deveni alegerea limitată la un preț ridicat.

Mutarea rapidă și înregistrarea la evidență

Printre dezavantajele locuințelor primare, probabil, principalul va fi imposibilitatea mutării rapide și a înregistrării la evidență, deoarece blocul nou trebuie finalizat și dat în exploatare de către dezvoltator. Și, de asemenea, trebuie menționată perioada lungă de înregistrare a dreptului de proprietate.

Cheltuielile pentru reparație

Dacă procuri un apartament cu finisaj brut (varianta gri) sau pre-finisat (varianta albă), va trebui să cheltui bani suplimentari pe reparație, care de multe ori durează mai mult decât este planificat.

În cazul în care apartamentul a fost achiziționat prin ipotecă și închiriezi o locuință în același timp, nu este sigur faptul că vei avea destui bani pentru o reparație bună. Solicitarea unui împrumut de consum poate fi, de asemenea, costisitor.

Gălăgia de la efectuarea reparației

După darea în exploatare a blocului, toți cei din jur vor face reparație timp de aproximativ 3-4 ani. Așa că pregătește-te pentru zgomot, pentru praf constant, pentru străini în scara blocului și grămezi de deșeuri de construcție pe teritoriul adiacent, în scara blocului și în lift.

Lipsa infrastructurii și accesibilității la transportul public

S-ar putea să te confrunți cu lipsa de infrastructură dezvoltată și a accesibilității la transportul public. O perioadă îndelungată s-ar putea să nu existe prin apropiere drumuri, iluminat stradal, ieșiri, stații de transport în comun etc. Deseori, dezvoltatorii construiesc mai întâi complexe rezidențiale și numai după darea lor în exploatare acestora încep să se ocupe de confortul locatarilor sau transferă această responsabilitate pe umerii statului.

Tasarea

În primii 3 ani, orice casă se tasează, acest lucru poate provoca daune reparațiilor din apartament, poate deteriora finisajul interior al scărilor blocului și fațadele, sau poate duce chiar la crăpături în structurile de rezistență și pereți.

Depănarea funcționării comunicațiilor 

La început, poate să nu funcționeze liftul, se poate deconecta brusc electricitatea, alimentarea cu apă sau încălzirea se pot opri și sistemul de ventilare poate scoate zgomote puternice.

Probleme cu parcarea

De obicei locurile de parcare se dovedesc a fi foarte scumpe pentru locatarii care au cheltuit deja bani pentru cumpărarea apartamentului și repararea acestuia. Drept urmare, șoferii sunt nevoiți să parcheze mașinile în curți, încurcând pietonilor sau jocurilor copiilor.

Există și situații în care parcările, desenate în proiect, se dovedesc a fi mult mai mici în realitate.

AVANTAJELE BLOCURILOR VECHI

O alegere bogată de apartamente pe care le poți vedea imediat pe viu

Piața secundară este mult mai mare decât cea primară și chiar și în zonele în care nu există proiecte noi sau care sunt foarte scumpe, poți găsi locuințe. Aici poți indica parametri clari pentru suprafață, tipul blocului, planificarea, starea scării blocului, vedere de la fereastră și să alegi cea mai potrivită opțiune.

Nu trebuie să faci uz de imaginație ci doar de propriii ochi, care vor vedea starea blocului, amenajarea reală, contingentul, zonele verzi, curțile, parcările și apartamentul în sine. Fără rendering (imagini 2D sau 3D) și dezamăgirile standard legate de corelația „așteptări vs realitate”.

Infrastructură

Blocurile vechi sunt situate în zone intens locuite cu o infrastructură socială mai dezvoltată, cu accesibilitate la transportul public și cu teritoriu amenajat. Itinerarul transportului în comun este de mult stabilit, drumurile sunt asfaltate.

Poți găsi opțiuni lângă parc, spital sau școală. Pe piața secundară poate fi luată în considerare orice dorință.

Distanța față de centrul localității

Poți cumpăra un apartament în orice zonă. Ai libertatea de a alege.

Înregistrarea în apartament

În blocurile vechi te poți înregistra imediat la evidență, acest lucru este deosebit de important pentru familiile cu copii. Dar este indicat să verifici documentele proprietarului cu privire la moștenire și copiii înregistrați în apartament.

Negocierea cu vânzătorul

Când cumperi un apartament într-un bloc vechi, poți negocia cu vânzătorul acestuia.

Plățile pentru utilități

În comparație cu blocurile noi, unde cifrele din facturi se dovedesc adesea a fi o surpriză neplăcută, pe piața secundară vei ști exact cuantumul facturilor la utilități. Trebuie doar să ceri o chitanță de la vânzător.

Mutare rapidă fără zgomotul făcut de reparație

În apartamentul din blocul vechi te poți muta aproape imediat și eviți reparațiile zgomotoase. Te poți înregistra imediat la domiciliu. Perioada de mutare poate fi amânată puțin doar dacă vii în întâmpinarea foștilor proprietari și le dai mai mult timp pentru a-și împacheta lucrurile.

Complexitatea reparației

Uneori, cumpărarea unui apartament finisat îți permite să economisești pe reparație, în dependență de starea apartamentului. Chiar dacă este nevoie de o mică reparație cosmetică, din punct de vedere al costurilor, aceasta nu este comparabilă cu o reparație făcută de la zero.

DEZAVANTAJELE BLOCURILOR VECHI

Planificări tipice

Planificarea standard este unul dintre dezavantajele blocurilor vechi. Bucătăria și baia îngustă sunt o variantă a normei, iar înălțimea tavanului de 2,5 metri este considerată minimă pentru un trai confortabil.

Dacă pe moment crezi că o astfel de locuință ți se potrivește, atunci imaginează-ți cum va fi peste 10 ani. Cât de confortabilă va fi amplasarea camerelor și metrii lor pătrați, va fi suficient spațiu pentru copiii tăi sau părinți.

Ia în considerare toate aspectele în avans, astfel încât pe viitor să nu îți reproșezi că ai făcut alegerea greșită.

Starea construcției

În vechiul fond de locuințe, fațadele și aspectul caselor în sine sunt mult mai modeste.

În spatele fațadelor proaspăt tencuite pot fi ascunse podele putrezite și țevi sparte. Adăugă la aceasta scări murdare, lifturi și fațade învechite.

Starea multor blocuri de pe piața secundară a locuințelor lasă de dorit. Adesea procentul de uzură tehnică este mai mare de 40%.

Uzura comunicațiilor interioare

Poți face o reparație bună acasă, dar scara blocului și comunicațiile vor rămâne vechi, tencuiala va continua să se macine de pe fațadă, iar sistemul de ventilare va fi la fel de șubred.

Lipsa unei parcări corespunzătoare

În trecut, blocurile erau construite fără a ține cont de locurile de parcare, deoarece mașinile în sine erau relativ rare. În prezent aceasta este problema majorității. Prin urmare, atunci când alegi un apartament pe piața secundară, gândește-te la un loc pentru o mașină.

Există foarte puține parcări subterane pe piața secundară (de regulă, sunt doar în proiecte scumpe de renovare sau blocuri noi).

Ține minte! Cu cât blocul este mai vechi, cu atât sunt mai puține locuri de parcare pe teritoriu.

Riscuri legate de partea juridică

Principala durere de cap pe piața secundară va fi istoricul juridic „bogat”. Drepturile încălcate ale minorilor, capacitatea juridică a vârstnicilor, condamnaților, partajarea proprietății de către soți, moștenitori „surpriză”, ale căror drepturi la privatizare au fost încălcate la un moment dat și acum vor să se răzbune, replanificare ilegală – acestea sunt doar câteva dintre problemele care pot apărea la cumpărarea unui imobil într-un bloc vechi. Prin urmare, este necesar să se efectueze o verificare amănunțită a transparenței legale a documentelor.

De asemenea, apartamentul poate fi grevat sau, în general, tranzacția poate fi efectuată de către niște escroci.

Tranzacție complicată

De obicei tranzacțiile au loc cu participarea mai multor vânzători și cumpărători: lanțurile pot ajunge până la 10 sau mai mulți clienți. De multe ori trebuie să aștepți până când vânzătorul găsește o opțiune potrivită pentru mutare, ceea ce prelungește timpul. În cel mai neașteptat moment, vânzătorul poate refuza sau crește prețul din motive pe care le cunoaște doar el.

Reducerea costului

În primii ani, apartamentele cumpărate într-un bloc nou vor crește în preț. Apartamentele în blocurile vechi obișnuite devin inevitabil mai ieftine, dacă blocul nu are valoare istorică.

Reparația

În primul rând, într-un apartament din bloc vechi, va trebui mai întâi să cheltui bani pentru a demonta totul, apoi va urma o etapă lungă de nivelare a pereților și tavanelor, înlocuirea comunicațiilor și alte lucruri și abia după aceea poți începe finisajul.

În al doilea rând, de multe ori nu este posibil să faci replanificarea așa cum îți dorești.

Miros din cauza umidității

În blocurile vechi, scările au prins miros din cauza umezelii. Intrările rămân uzate chiar și după reparații cosmetice, starea lifturilor este adesea nesatisfăcătoare, iar uneori sunt chiar în stare de avariere.

Proces de alegere complicat

Va trebui să studiezi fiecare opțiune în detaliu, să comunici cu proprietarii, să vizitezi zeci de apartamente care pot părea decente în fotografie, dar în realitate se dovedesc a fi groaznice.

Vecini

La cumpărarea unui apartament în bloc vechi, s-ar putea să nimerești într-un cartier neplăcut sau să îți fie foarte greu să intri într-un cerc social deja format.

În vechiul fond de locuințe, printre vecini pot fi persoane cu responsabilitate socială scăzută, care fac abuz de alcool și sunt bătăuși. Un astfel de cartier poate fi plin de multe inconveniențe și pericole.

Unii se pot simți inconfortabil când se mută într-o scară a blocului, unde toată lumea se cunoaște bine, iar relațiile sociale au fost deja stabilite.

Desigur, poate fi dificil să îți dați dai seama imediat dacă ți se potrivește un bloc nou sau unul vechi. Când iai o astfel de decizie, poți folosi vechiul truc psihologic: scrie în diferite coloane argumentele pro și contra pe care le consideri cele mai importante și vezi care din ele prevalează. Ar fi indicat să consulți un avocat sau un agent imobiliar cu experiență.

Cumpărarea unui apartament este o afacere costisitoare și riscantă. Totuși, trebuie să decizi! Să ai propriul apartament merită acest efort cu siguranță!

Concluzie

Alegerea dintre un apartament într-un bloc nou și unul într-un bloc vechi implică avantaje și dezavantaje distincte. Blocurile noi oferă arhitectură modernă, planificare flexibilă, materiale de construcție de calitate și aspecte tehnologice, însă implică așteptare, riscuri financiare și potențiale neajunsuri legate de infrastructură. Pe de altă parte, blocurile vechi oferă varietate în selecție, infrastructură dezvoltată și posibilitatea de a muta rapid, dar adesea vin cu planificări standard și riscuri legate de starea construcției și a comunicațiilor. Alegerea optimă depinde de preferințele individuale, buget și toleranța la anumite inconveniente. Este esențial să fie luate în considerare atent toate aspectele pentru a face o decizie informată și potrivită..